Переход от точечной застройки, которая перегружает инфраструктуру и ухудшает качество жизни, к комплексному развитию территорий (КРТ) может стать точкой роста.

КРТ подразумевает масштабные инициативы с продуманной инфраструктурой и общественными пространствами, создание комплексной комфортной среды для жизни, где все важные социальные, коммерческие, досуговые объекты располагаются в шаговой доступности.

Помимо этого, внедрение подходов комплексного развития территории становится толчком в развитии строительной отрасли многих регионов. О них расскажем сегодня.

Опыт Кубани

Принципы комплексного развития территорий уже давно стоят во главе угла градостроительной политики столичных российских городов и активно реализуются в Краснодарском крае. Благодаря этому рынок недвижимости Кубани за пять лет существенно изменился.

По данным департамента архитектуры и градостроительства Кубани, к середине 2025 года в регионе было заключено 32 договора КРТ общей площадью почти 1,1 тыс. га с общим градостроительным потенциалом почти 8,8 млн кв. м, в том числе жилой площади более 5,9 млн кв. м.

Практически одновременное внедрение нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края и механизмов КРТ на территории региона дало в совокупности возможность не только создавать современную застройку, но и решать «прошлые градостроительные ошибки».

Строительные компании, реализующие проекты КРТ, стали в разы ответственнее, считает директор кубанского отраслевого союза строителей «СРО МАС» Игорь Ребрищев: «Я считаю это однозначным и первостепенным изменением рынка Краснодарского края последних лет. Из региона ушли строители «одного дня» и «одного дома». Реализация подобных проектов требует комплексного подхода и четкой стратегии, профессиональной и сплоченной команды, достаточного портфеля ресурсов».

В Барнауле цена за участок под КРТ выросла на торгах в 99 раз до 100 млн рублей

Начальная цена за участок составляла 1 млн руб., а шаг аукциона — всего 30 тыс. руб. За право комплексного развития территории (КРТ) в районе Павловского тракта в Барнауле боролись пять компаний. Победителем признано ООО «СЗ "Шотландия"», предложившая наибольшую цену за лот. С фирмой заключен договор аренды и реализации проекта КРТ на 15,5 лет.

Территория общей площадью 867,2 тыс. кв. м включает 11 земельных участков, которые расположены в непосредственной близости от Павловского тракта. На части из них находятся индивидуальные дома, производственные склады, а также несанкционированная свалка площадью около 30 кв. м.

В соответствии с условиями договора КРТ, застройщик должен осуществить многоквартирную жилую застройку в объеме не менее 460 тыс. кв. м. Доля квартир евро формата в них должна составить около 60–70%. Разрешение на строительство первого дома девелопер должен получить через полтора года с даты подписания договора аренды и КРТ. Проектные и архитектурные решения, в том числе колористические решения и применяемые в строительстве материалы, подлежат обязательному письменному согласованию с АО «Дом.РФ».

На Урале планируют выделить новые участки под проекты КРТ

В Екатеринбурге будут выделены еще десять площадок под проекты комплексного развития территорий (КРТ). Об этом сообщил заместитель главы Екатеринбурга Рустам Галямов. Он отметил, что на одной из новых площадок расположен объект культурного наследия, имеющий большое значение для города. Программа КРТ позволит не только обновить сам памятник, но и привести в порядок прилегающую территорию.

С момента запуска программы уже выделено 18 территорий для комплексного развития, из которых по 16 заключены контракты. Основные объекты программы КРТ — это аварийные и ветхие жилые дома. На сегодняшний день в Екатеринбурге насчитывается 379 таких домов общей площадью 178 тысяч квадратных метров. Учитывая продолжающееся старение жилищного фонда, через десять лет их количество может превысить 2 тысячи.

В Бурятии круглосуточно строят первый жилкомплекс по КРТ

 В центре Улан-Удэ продолжается строительство первого жилого комплекса в квартале «Улаан Хото», который входит в проект комплексного развития территорий региона. На объекте работает порядка 100 человек, причём строительство ведётся круглосуточно. Ночная бригада, хоть и меньше дневной, но играет важную роль — она готовит всё необходимое для максимальной эффективности дневного процесса. Важно отметить, что строители в ночную смену выполняют только такие виды работ, которые не создают дискомфорта для жильцов. В ряде секций идёт монтаж четвёртого этажа, а в некоторых — уже готов шестой. 

Жилой комплекс будет включать 619 квартир. Всего по проекту КРТ в центральной части города построят 13 многоквартирных домов общей площадью 197 тысяч квадратных метров. Жилые дома будут иметь разную этажность — от пяти до шестнадцати.

Следующие два ЖК возведут через дорогу от нынешней стройплощадки. Один из них предназначен для переселенцев из старых домов в границах КРТ. Ввести в эксплуатацию первые два дома планируют в 2027 году. Строительство всего квартала «Улаан Хото» специалисты завершат в 2033 году.

Башкирия в 2025 году планирует увеличить объем жилья по КРТ в 5 раз

 По итогам года планируется ввести более 1,15 млн кв. м, что в 5 раз превышает плановый показатель в 230 тыс. кв. м. Заключено 14 договоров, градостроительный потенциал территорий составляет более 1 млн 107 тыс. кв. м.

В 2023 году республика подписала меморандум с Минстроем РФ о строительстве 7,5 млн кв. м жилья до 2030 года. В рамках КРТ будет расселено более 113 тыс. кв. м аварийного жилья.

Всего заключено 36 договоров КРТ, включая один с ДОМ.РФ. Механизм применяется в 11 муниципалитетах, с максимальными объемами в Уфе и Стерлитамаке. К текущему моменту выдано 9 разрешений на строительство 94 тыс. кв. м жилья.

На конец сентября 155 застройщиков возводят 251 дом общей площадью 3,528 млн кв. м.

По материалам СМИ

Фото: Управление КРТ Республики Бурятия