С 3 апреля вступили в силу нормы, обязывающие застройщиков учитывать показатели минимальной обеспеченности и доступности инфраструктуры — от детских садов до дорог и коммунальных сетей.

Минстрой России продолжает системное совершенствование законодательства о комплексном развитии территорий (КРТ). За последние годы введено понятие оператора КРТ, оптимизированы процедуры торгов и согласования проектов. А с 3 апреля механизм получил ещё одно важное изменение — обязательства застройщиков по созданию социальной и коммунальной инфраструктуры теперь закрепляются непосредственно в договорах КРТ.

В чём заключалась проблема?

По закону все объекты, которые планируются к возведению на земельном участке (включая социальную инфраструктуру), должны быть описаны в градостроительном регламенте. Однако на практике решение о комплексном развитии территории нередко принималось до того, как этот документ был разработан.

Следствие — инфраструктурные объекты просто не учитывались. Проекты стартовали без чётких требований к обеспеченности социальной сферой и транспортной доступностью.

Что изменилось с 3 апреля?

Теперь эта норма скорректирована. Президентом РФ подписан Федеральный закон, в соответствии с которым внесены изменения в статью 67 Градостроительного кодекса РФ: застройщики будут обязаны учитывать показатели минимальной обеспеченности и доступности объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры для создаваемой зоны КРТ. Эти показатели будут определяться в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Тем самым проекты КРТ изначально будут стартовать с чётко зафиксированными обязательными требованиями к обеспеченности объектами социальной сферы, инженерными сетями и транспортной доступностью.

Фото: Минстрой РФ